Сделки с недвижимостью

Согласно действующему законодательству РФ, государственной регистрации подлежат любые сделки, совершенные с недвижимостью. Такие операции сопровождаются установлением, прекращением или передачей прав собственности на тот или иной объект недвижимости, потому не могут обойтись без юридической поддержки. Обратившись к адвокату по гражданским делам Костюшиной Е.Е., вы сможете максимально быстро решить свою проблему и успешно защитить свои интересы.

Законность сделки

Изменение права собственности на объект недвижимости сопровождается рядом юридических процедур:

1. установлением формы проводимой операции;
2. определением законности права на владение недвижимостью;
3. государственной регистрацией заключенной сделки.

Сделка должна заключаться добровольно со стороны участников. Все они должны быть дееспособны на момент заключения сделки.

Закон допускает две формы заключения сделки – письменную и устную. Устное заключение сделки считается законной, если:

• она является непосредственным исполнением ранее подписанного договора;
• письменная форма такой сделки в законе отсутствует;
• устная договоренность была достигнута непосредственно в момент совершения сделки (в том случае, если закон не предусматривает другую форму);

Письменная форма предусматривает составление документа установленного образца, с последующим его подписанием правообладателем и другим участники участниками сделки.

Я осуществляю юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью, выполняю все определенные законом действия своевременно и на высоком профессиональном уровне. Обратившись ко мне, вы можете быть уверены, что ваша сделка будет оформлена грамотно и с соблюдением всех требований российского законодательства.

Виды операций с недвижимостью

Существует множество видов сделок с недвижимостью, связанных со сменной ее собственника. К ним относятся:

• купля-продажа объектов недвижимости;
• покупка квартиру в ипотеку;
• наследование недвижимого имущества;
• переуступка квартиры;
• обмен;
• приватизация.

Сменой собственника могут сопровождаться: кредитование, долевое строительство, раздел имущество, акционирование и некоторые другие случаи. Существуют также операции с недвижимостью, при которых меняется состав собственников либо изменяются их права.

Сделка купли-продажи квартиры под ключ, нежилого помещения и любой другой недвижимости предусматривает передачу прав собственности на имущество другому лицу при условии оплаты им оговоренной стоимости.

Права продавца:

• получение оговоренной суммы;
• получение процентов, если своевременно не была переведена основная сумма;
• отказ от сделки при отсутствии платы за объект недвижимости.

Права покупателя:

• получение оплаченного им объекта недвижимости;
• получение скидки либо отказ от сделки при несоответствии объекта заявленным характеристикам.

Сделка купли-продажи признается законной только при оформлении по установленному образцу целого пакета документов. Кроме того, это операция связана со множеством других юридических тонкостей и нюансов. Потому только квалифицированный адвокат по недвижимости способен обеспечить законность сделки и защитить права ее участников.

Не стоит рисковать при проведении операций с недвижимостью. Обращение к услугам опытного адвоката является гарантией того, что вы станете собственником объекта недвижимости, если вы его покупаете; или получите деньги за него, если вы этот объект продаете.

Я возьму на себя переговоры с противоположной стороной, подготовку полного пакета необходимых документов и другие юридические процедуры. Сопровождаю все этапы сделки, при ведении дел строго выполняю все требования действующего законодательства.